Практическое руководство от поиска до передачи ключей, включая бюджет и важные проверки.
Определите цель покупки до просмотра квартир
Решите, для чего вам нужна недвижимость: для постоянного проживания, как второй дом, для сдачи в аренду или в качестве инвестиции. От этого зависят район, площадь, допустимые текущие расходы и желаемая близость к пляжу, школам и общественному транспорту.
Составьте список обязательных и желательных критериев. Сравнивайте Ир-Ямим, Нат-600, Рамат-Пoleg, Агами́м, центр города и Кирьят-ха-Шарон по единому списку, а не только по репутации района.
Рассчитайте полный бюджет
Помимо согласованной цены, учитывайте налог на покупку в зависимости от вашей ситуации, услуги адвоката, возможные расходы на финансирование, комиссию агентства при её наличии, ремонт, мебель и текущие платежи.
Если бюджет рассчитан в евро, заложите запас на колебания курса и уточните в банке сроки, документы и стоимость международных переводов. Курс EUR/ILS может измениться между предложением и датами платежей.
Проверьте документы и договор
Попросите специалиста проверить права собственности, запись в соответствующем реестре, ипотечные обременения, разрешения, закреплённые за квартирой помещения, площадь и возможные долги. Для квартиры в многоквартирном доме уточните платежи и утверждённые ремонтные работы.
При покупке новостройки проверьте застройщика, разрешения, договорные сроки, гарантии, условия индексации и порядок передачи ключей. До подписания договор должен проверить независимый израильский адвокат.
Официальные источники
- Налоговое управление Израиля — калькулятор налога на покупку недвижимости ↗
- Налоговое управление Израиля — декларация о продаже и покупке недвижимости ↗
Правила, ставки и данные могут меняться. Проверьте информацию на дату сделки и обратитесь к квалифицированному специалисту.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить квартиру, находясь во Франции?＋
Да. Значительную часть поиска и подготовки можно провести дистанционно, однако юридические, налоговые и банковские проверки необходимо адаптировать к вашей ситуации.
Какой район выбрать?＋
Выбор зависит от бюджета, образа жизни, транспортных потребностей и того, планируете ли вы жить в квартире или сдавать её. Сравнивайте конкретные объекты и их полную стоимость.
Что проверить до подписания договора?＋
Независимый израильский адвокат должен проверить право собственности, регистрацию, разрешения, долги, условия договора и график платежей до принятия обязательств.