מדריך מעשי מחיפוש הנכס ועד למסירה, כולל תכנון תקציב ובדיקות חשובות.
הגדירו את מטרת הרכישה לפני הביקורים
הגדירו כיצד תרצו להשתמש בנכס: דירת מגורים עיקרית, דירה נוספת, נכס להשכרה או השקעה. ההחלטה תשפיע על בחירת השכונה, גודל הדירה, ההוצאות השוטפות והקרבה הרצויה לחוף, לבתי ספר ולתחבורה ציבורית.
הכינו רשימה של תנאים הכרחיים ותנאים גמישים. השוו בין עיר ימים, נת 600, רמת פולג, אגמים, מרכז העיר וקריית השרון לפי אותם קריטריונים, ולא על סמך המוניטין בלבד.
חשבו את התקציב הכולל
מעבר למחיר שסוכם, יש להביא בחשבון מס רכישה בהתאם למצבכם, שכר טרחת עורך דין, עלויות מימון אפשריות, דמי תיווך אם חלים, שיפוצים, ריהוט והוצאות שוטפות.
אם התקציב שלכם נקוב באירו, השאירו מרווח לשינויים בשער החליפין ובדקו מול הבנק את לוחות הזמנים, המסמכים והעלויות של העברות בינלאומיות. שער האירו מול השקל עשוי להשתנות בין מועד ההצעה למועדי התשלום.
בדקו את המסמכים ואת החוזה
בקשו מאיש מקצוע לבדוק את זכויות הבעלות, הרישום במרשם המתאים, משכנתאות, היתרים, הצמדות, שטח הנכס וחובות קיימים. בבניין משותף בקשו מידע על דמי ועד הבית ועל עבודות שאושרו.
בדירה חדשה בדקו את היזם, ההיתרים, לוח הזמנים החוזי, הערבויות, סעיפי ההצמדה ותנאי מסירת המפתח. עורך דין ישראלי עצמאי צריך לבדוק את החוזה לפני החתימה.
מקורות רשמיים לעיון
הכללים, התעריפים והנתונים עשויים להשתנות. בדקו את המידע במועד העסקה והתייעצו עם איש מקצוע מוסמך.
שאלות נפוצות
האם אפשר לקנות דירה מישראל כשנמצאים בצרפת?＋
כן. חלק ניכר מהחיפוש וההכנות אפשר לבצע מרחוק, אך יש להתאים את הבדיקות המשפטיות, המיסויות והבנקאיות לנסיבות האישיות.
באיזו שכונה כדאי לבחור?＋
הבחירה תלויה בתקציב, באורח החיים, בצורכי התחבורה ובשאלה אם הדירה מיועדת למגורים או להשכרה. השוו נכסים ספציפיים ואת העלות הכוללת שלהם.
מה חשוב לבדוק לפני החתימה?＋
יש לבקש מעורך דין ישראלי עצמאי לבדוק בעלות, רישום, היתרים, חובות, תנאי חוזה ולוח תשלומים לפני שמתחייבים.