Учтите налоги, юридические расходы, финансирование и прочие затраты.
Начните с объекта и сопоставимых сделок
Начните с конкретной квартиры: площадь, этаж, ориентация, вид, балкон, парковка, кладовая и удобства здания. Сравнивайте недавние сделки по похожим объектам, а не только цены объявлений.
Уточните, что включено в объявленную цену и готов ли объект к заселению. График платежей по новостройке и индексация могут влиять на сумму и сроки необходимых средств.
Добавьте расходы на приобретение
Учтите налог на покупку с учётом вашего статуса, услуги независимого адвоката, комиссию агентства при наличии, финансирование, валютные переводы, мебель и ремонт.
До предложения цены запросите письменную разбивку расходов. Налоги и комиссии зависят от вашей ситуации, поэтому подтвердите суммы у квалифицированных специалистов, а не используйте общий пример.
Планируйте ежемесячные расходы и валютный курс
Добавьте к бюджету платежи за обслуживание здания, коммунальные услуги, страховку, ремонт и кредитные платежи при наличии. Запросите последние счета и сведения о планируемых работах.
Если средства у вас в евро, учитывайте изменение курса и сроки переводов. Сохраните резерв на непредвиденные расходы и не принимайте платёжные обязательства до поступления средств.
Официальные источники
- Налоговое управление Израиля — калькулятор налога на покупку недвижимости ↗
- Центральное статистическое бюро Израиля — публикации о ценах на жильё ↗
Правила, ставки и данные могут меняться. Проверьте информацию на дату сделки и обратитесь к квалифицированному специалисту.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Ир-Ямим?＋
Цена зависит от здания, этажа, площади, вида, состояния и даты. Сравнивайте актуальные объявления с зарегистрированными сделками по похожим квартирам.
Какие расходы добавить к цене?＋
Учтите налог на покупку, юридические и агентские услуги при наличии, финансирование и переводы, ремонт, мебель и текущие платежи за обслуживание.
Как безопаснее купить недвижимость из Франции?＋
Привлеките независимого израильского адвоката, проверьте объект и договор, уточните налоговые обязательства и согласуйте валютные переводы до сроков платежей.